Inflacja szaleje, ceny mieszkań rosną, możliwości kredytowe spadają, a aktywność w sektorze sprzedaży mieszkań leci na łeb na szyję. Jak pokazują jednak doświadczenia z rynków zagranicznych, w trakcie zawirowań i obniżonych nastrojów w gospodarce wzrasta atrakcyjność najmu mieszkań. Wynajem mieszkań utrzymuje się na stałym poziomie w oczekiwaniu na polepszenie sytuacji gospodarczej, a dodatkowo rozwija się dynamicznie w alternatywnych sposobach najmu. A rozwój i dywersyfikacja są ZAWSZE najlepsze dla Klienta. 

Dziś prężnie rozwija się najem instytucjonalny — co to jest? Obszerną i wyczerpującą odpowiedź na to pytanie znajdziesz w naszym artykule "Appartme Rent — nowa jakość obsługi najmu", gdzie odpowiadamy na pytania, czym jest PRS, jak rozwija się sektor PRS w Europie i w Polsce, kto inwestuje w PRS i jakie są nowoczesne sposoby na zarządzanie nieruchomością. W dużym skrócie najem instytucjonalny czyli PRS - Private Rented Sector, to wynajem prowadzony przez profesjonalne i wyspecjalizowane podmioty, gwarantujące Klientom znacznie więcej niż tradycyjny wynajem od prywatnych właścicieli. 

Mieszkanie PRS - nowa jakość mieszkań

Wynajem mieszkania przestaje być koniecznością spowodowaną finansami czy tymczasowym przystankiem przed zakupem własnego mieszkania, a zaczyna być w pełni świadomym i przemyślanym wyborem. Zwłaszcza że mieszkania na wynajem instytucjonalny mają znacznie więcej do zaoferowania i wprowadzają nowe standardy na rynek najmu. 

Rosnące oczekiwania i zmieniający się styl życia wymusza zmiany na rynku nieruchomości na wynajem. O ile najchętniej wybierane mieszkania na sprzedaż mają 3 pokoje, to w segmencie PRS częściej wybierane są mieszkania 2 pokojowe o metrażu do 55 m2 lub kawalerki do 40 m2. Ale nie tylko metraż przyciąga najemców do modelu PRS. Wysoka jakość obsługi, topowe lokalizacje, świetna komunikacja z resztą miasta, możliwość skontaktowania się z property managerem, elastyczność w kwestii długości najmu, zgłaszanie usterek i inteligentne zarządzanie mieszkaniem i budynkiem — oto, jakie korzyści wybierają klienci.

Podczas gdy "tradycyjny" budynek na sprzedaż, a w nim także i mieszkania, skoncentrowane są przede wszystkim na wyciśnięciu z metrażu ile się da, to inwestycje na wynajem instytucjonalny skupiają się na funkcjonalnym układzie, estetyce i doborze trwałych materiałów budowlanych, a także na rozbudowanym wachlarzu usług dodatkowych i części wspólnych, aby jeszcze skuteczniej zachęcić do wynajmu długoterminowego.

Już same budynki budowane z myślą o najemcach segmentu PRS projektowane są inaczej. Projekty PRS to budynki mixed-use, które łączą w sobie cechy deweloperów mieszkaniowych, komercyjnych i usługowych, aby oferować mieszkania nowoczesne, kompletnie wyposażone i  z dostępem do udogodnień i przestrzeni wspólnych. 

Budynki PRS - przestrzenie wspólne

Przestrzenie wspólne to dziś szalenie ważna i pożądana wartość dodana w samej architekturze nieruchomości PRS. Podczas gdy budownictwo mieszkaniowe na sprzedaż skupia się na powierzchni użytkowej samych lokali, w budynkach projektowanych na najem instytucjonalny przeznacza się część metrażu na przestrzenie wspólne dla mieszkańców. Są to tarasy na dachu, recepcja, przestrzenie co-workingowe, sale multimedialne, punkt składowania paczek, a nawet część sportowa z basenem czy siłownią. 

Przestrzenie wspólne nie ograniczają się jedynie do wnętrz budynków, inwestorzy dbają także o zróżnicowaną i spersonalizowaną przestrzeń dookoła budynku. Place zabaw, wybiegi dla psów, ogród sąsiedzki — to tylko kilka przykładów rozwiązań, jakie oferuje najem instytucjonalny w Polsce.

Standard wyposażenia oraz jakość dostarczanych udogodnień zależy od inwestora lub zarządcy i stanowi o zainteresowaniu ofertą najmu przez potencjalnych najemców. 

PRS - mieszkania z technologią smartliving to lepsze doświadczenia klienta

Coraz więcej osób szukających mieszkania na wynajem szuka nie tylko przez pryzmat lokalizacji czy komfortu życia, ale także ma na uwadze konkretne rozwiązania technologiczne, które pomagają obniżyć rachunki za ogrzewanie czy prąd. System automatyki mieszkaniowej Appartme jest rozwiązaniem właśnie dla nich. Wybierając mieszkanie na wynajem, które ma wdrożony system Appartme, mogą zyskać nawet do 29,9% oszczędności energii (wg raportu i analizy AGH). Co przy aktualnej sytuacji na rynku jest benefitem nie do pogardzenia. 

Oprócz sterowania temperaturą i oświetleniem aplikacja Appartme Rent pozwala na zdalne sterowanie zaworami wody. Wychodzisz z domu do pracy, wyjeżdżasz na wakacje czy idziesz na imprezę — wychodząc kliknij w telefonie zamknięcie zaworu wody. Ochronisz swoje mieszkanie, a być może nawet mieszkanie sąsiadów. Wiesz, że 58% wszystkich szkód zgłaszanych do PZU stanowią zalania mieszkania? Mając smart aplikację Appartme nigdy więcej nie weźmiesz udziału w tych statystykach. 

Aplikacja Appartme Rent daje szereg korzyści także poza obszarem Twojego mieszkania:

• rezerwacja przestrzeni wspólnych z poziomu aplikacji — zarezerwuj siłownię, basen, przestrzeń coworkingową
• komunikacja z administracją — zgłaszaj usterki lub zniszczenia w mieszkaniu i częściach wspólnych
• wymieniaj informacje z zarządcą
• podgląd stanu liczników, raporty dotyczące zużycia

Mieszkania PRS  z systemem Appartme Rent - inteligentne zarządzanie budynkiem 

Kompleksowość usługi jest jednym z elementów, które wyróżniają najem instytucjonalny od pozostałych mieszkań na wynajem, dostępnych na rynku. Możliwość kontaktu z osobą odpowiedzialną za budynek i części wspólne daje gwarancję i poczucie dobrego zarządzania. A jeśli połączy się to ze zdalnym, inteligentnym zarządzaniem budynkiem to powstaje nieruchomość na miarę XXI wieku. 

Appartme Rent to technologia wspierająca zarządzanie budynkiem, dająca szeroki wachlarz możliwości sterowania temperaturą, oświetleniem, miejscami parkingowymi i przestrzeniami wspólnymi z poziomu jednej platformy cyfrowej. Realne korzyści płyną także z efektywności zużycia energii.

Jeden panel do zarządzania i sterowania administracyjnego całą inwestycją, podgląd stanu liczników, zarządzanie naprawami, raporty i predykcje, zarządzanie częściami wspólnymi i dostępami do budynku, a także przewaga konkurencyjna dzięki ofercie mieszkań generujących realne oszczędności na ogrzewaniu — oto czym jest panel Appartme Rent na rynku PRS. 

Mieszkanie na sprzedaż, a mieszkanie na wynajem instytucjonalny - różnice

Mieszkanie na sprzedaż:

• liczy się metraż
• w budynku niewielki udział % lokali usługowych
• brak przestrzeni wspólnych lub ich małe znaczenie
• remonty, usterki i naprawy dokonywane we własnym zakresie właściciela mieszkania
• mieszkanie w stanie surowym lub wyposażone "pod klucz"

Mieszkanie na wynajem PRS:

• liczy się funkcjonalność
• w budynku lokale użytkowe i usługowe zwiększające atrakcyjność nieruchomości
• atrakcyjne przestrzenie wspólne budujące relacje społeczne
• usterki i zarządzanie naprawami leży po stronie zarządzającego nieruchomością (w Appartme Rent możesz zgłaszać usterki za pomocą aplikacji)
• mieszkanie w pełni wyposażone, zaprojektowane przez profesjonalistę w oparciu o ponadczasowe i trwałe materiały wykończeniowe
• atrakcyjne lokalizacje, blisko centrum, świetnie skomunikowane z resztą miasta

Autor: Monika Turska